Rebaixas do 50% na vivenda

Bankinter cre que hai 200.000 vivendas «invendibles» que esixen rebaixas do 50%

Os bancos ofrecen condicións de financiamento vantaxosas tan só para a adquisición das vivendas que figuran na súa carteira de activos adxudicados

Bankinter pinta un futuro gris para o sector inmobiliario. Na súa opinión, aínda quedan por diante dous anos de demanda en niveis mínimos por culpa das altas taxas de desemprego, que só en 2011 afundirá a venda de vivendas novas até os ao redor de 200.000 inmobles, un 55% menos do que se vendeu en 2007, o ano con maior demanda da historia (412.000 vivendas).

Bankinter pon de manifesto que dentro da heteroxeneidade do mercado, no que existen zonas premium nas grandes cidades nas que se completou o axuste, hai áreas do arrabalde e costeiras nas que hai unhas 200.000 vivendas «invendibles» ás que só se poderá dar saída con descontos de até o 50%.

Segundo o último informe sobre o mercado residencial en España, os promotores seguirán axustando a súa produción, cun mínimo histórico de entre 90.000 e 100.000 vivendas en 2012, ano no que os inmobles terminados situaranse entre as 100.000 e as 120.000 vivendas.

Por tanto, con datos de oferta e demanda sobre a mesa, Bankinter sinala que «o consumo do stock de vivenda nos próximos anos non será froito dun repunte das compras, senón que se debe atribuír ao dramático axuste da actividade construtora».

A evolución do prezo da vivenda

Bankinter calcula que o prezo da vivenda en España descenderá un 6% adicional até finais de 2013, completando un axuste do 30% en termos reais desde os seus máximos, e só comezará a incrementarse a principios de 2014, cando a economía sexa capaz de xerar emprego e recupérese a demanda.

Desta forma, á entidade financeira atrasa un ano o axuste do sector inmobiliario respecto das previsións realizadas o pasado mes de abril, e asegura que a actividade promotora non levantará cabeza até o último trimestre de 2014, cando o stock xa se reduciu por baixo dos 500.000 inmobles.

Até entón, só os descontos e unha produción en mínimos, permitirán dixerir de forma «moi lenta» un stock de vivendas que actualmente se sitúa segundo os seus cálculos, entre as 850.000 e as 900.000 vivendas, das que unhas 200.000 ó 250.000 pertencen a entidades financeiras.

Crédito só para o piso do banco

Doutra banda, Bankinter sinala que o outro gran problema do sector é a falta de crédito, xa que a dificultade de acceso ao financiamento almacenista en plena crise de débeda obriga aos bancos a ser máis selectivos cos seus clientes.

Neste punto, Bankinter admite que «as entidades financeiras que teñen un peso significativo de crédito a promotores nos seus balances tenden a ofrecer condicións de financiamento vantaxosas tan só para a adquisición de vivendas que figuran na súa carteira de activos adxudicados, o que supón unha dificultade engadida para o financiamento do resto de vivendas».

No capítulo de solucións, Bankinter súmase ás voces que, como os propios promotores inmobiliarios, consideran necesario desatascar o crédito creando un ‘banco malo’, e prevén que o partido que gañe as eleccións camiñe nesta dirección, xa que as medidas fiscais «non van propiciar por si soas unha mellora rotunda do contexto».

Segundo os seus cálculos a partir dos datos das propias entidades financeiras, a banca ten actualmente uns 68.000 millóns de euros en activos adxudicados dos que, só o 55% son vivendas terminadas ou en fase de construción, e o resto chans.

Na súa opinión, se se illasen desta forma os activos problemáticos «cun axuste significativo no valor dos activos» estimularía ás entidades financeiras a aplicar importantes descontos na venda da súa carteira de adxudicados, o que aceleraría a demanda e reduciría a exposición problemática á actividade inmobiliaria, que o Banco de España cifrou en 176.000 millóns de euros.

 

Es necesarios estar conectado para escribir un comentario Conectar